"Eu simplesmente não gosto disso": Viver a vida de luxo em Halifax e por que nem todo mundo é fã
Dê uma volta por Halifax ou Dartmouth e isso ficará imediatamente evidente.
Novos projetos de arranha-céus estão surgindo no município, mas muitos se perguntam: "Quem pode se dar ao luxo de chamá-los de lar?"
Pesquisadores locais dizem que os cidadãos da Nova Escócia que vivem com orçamentos apertados, especialmente famílias, continuam sendo expulsos do mercado de aluguel urbano.
Isso fez com que algumas pessoas, incluindo um haligoniano, considerassem se mudar da cidade.
“Eu costumava admirar essas belas vistas, o porto e as colinas ao longe”, disse a mulher que atende pelo nome de Jaki, acrescentando que o barulho das obras constantes significa que “nunca há um momento de silêncio”.
“Não é acessível para as pessoas, e eu simplesmente não gosto disso.”
Halifax é uma das cidades que mais crescem no Canadá e a demanda por moradia está mudando o cenário.
De acordo com o Índice Halifax 2024 , da organização de desenvolvimento econômico público-privado da cidade, Halifax Partnership, o crescimento populacional atingiu um recorde em 2023.
“Esta foi uma boa notícia para enfrentar os desafios demográficos de longo prazo. No entanto, também significou pressões contínuas e sérias sobre habitação, transporte e saúde”, escreveu Ian Munro, economista-chefe da Halifax Partnership.
“Impulsionada em grande parte pelo aumento dos preços dos imóveis, a inflação permaneceu teimosamente elevada em comparação aos últimos 30 anos.”
As estatísticas revelaram que o crescimento populacional recorde foi impulsionado pela migração internacional.
Vale ressaltar que mais pessoas se mudaram de Halifax para outras partes da Nova Escócia do que fizeram o caminho inverso — pelo segundo ano consecutivo.
O índice também descobriu que o preço médio de moradias em Halifax atingiu US$ 550.605 em 2023, mais do que o dobro do nível de uma década atrás.
“No longo prazo, o aluguel aumentou em +US$ 602 desde 2014, quando a taxa mensal típica era de US$ 936”, observa o índice.
“As pressões de preços não se limitam aos centros urbanos de Halifax; todas as regiões de Halifax registraram crescimento de dois dígitos no aluguel médio.”
'Novos apartamentos caros'Elijah Walsh, que atualmente mora no centro de Halifax e é estudante universitário, se pergunta quanto custará o aluguel desses novos arranha-céus.
“Isso resolverá problemas nos próximos cinco ou dez anos, mas no curto prazo — não há realmente nada a ser feito”, disse Walsh.
Jill Grant, especialista em planejamento urbano, tem as mesmas perguntas. A professora da Escola de Planejamento da Universidade Dalhousie afirma que a velocidade do desenvolvimento que está ocorrendo é simplesmente insustentável.
"Há um pouco mais de excesso de oferta. Há muita coisa chegando ao mercado e não há pessoas de alta renda suficientes para necessariamente preencher todos aqueles novos e caros apartamentos", disse ela.
Ela acrescenta que as pessoas que vivem no centro da cidade são provavelmente jovens e solteiras, mas muitos dos novos projetos que estão surgindo são anunciados explicitamente como "luxo".
"O que significa que eles têm boas cozinhas, eletrodomésticos e tudo mais, mas tendem a ser espaços bem pequenos", disse ela, acrescentando que comodidades como academias também estão incluídas nos preços dos aluguéis e aumentarão os custos.
Moradores da Nova Escócia se sentem 'excluídos' do bairro de DartmouthDe acordo com um relatório recente do marketplace online rentals.ca, o aluguel médio em Halifax é superior a US$ 2.200. Isso representa um aumento de 5% em relação ao ano passado.
No entanto, o governo provincial diz que o mercado está se estabilizando e que a taxa de vacância aumentou um por cento desde o ano passado — agora está em dois por cento.
Mas os defensores da moradia alertam que a situação continua terrível.
"A taxa de vacância cai para 1% se você estiver realmente explorando qualquer tipo de unidade habitacional acessível. Então, é extremamente apertado e muito difícil", disse Jeff Karabanow, professor de serviço social da Universidade Dalhousie.
Os pesquisadores afirmam que apoio governamental adicional poderia ajudar, incluindo maiores investimentos em habitação pública. Também poderia haver um retorno aos programas habitacionais de guerra, incluindo a construção de casas pré-fabricadas e o incentivo à construção de casas para aluguel a preços acessíveis.
"Precisamos desse tipo de programa se quisermos ter moradias suficientes para manter as pessoas longe das ruas. Para que elas não sejam obrigadas a viver em barracas", disse Grant.
Na segunda parte da nossa série sobre o desenvolvimento na região de Halifax, falaremos com um empreendedor por trás de alguns dos novos arranha-céus no horizonte da cidade.
